Paper Nº1

TALLER DE TESIS – MEU Año 2010 – Arq. LAVALLE German Horacio

Titulo del Paper

“ESTIMACIÓN DE MODELOS DE PRECIOS HEDÓNICOS PARA ALQUILERES RESIDENCIALES”

Autores

Marco Aurelio González y Carlos Torres Formoso (Brasileros - Ingenieros)

Año de Publicación

1997

• ¿Cuál es la pregunta que se plantea el trabajo?

¿Cuáles son las múltiples variables, que explican la formación del precio de los alquileres residenciales?

• ¿Qué modelo conceptual propone para analizar esa pregunta y que predicciones se derivan de la teoría?

El modelo conceptual, se basa en el modelo teórico de análisis estructural de precios hedónicos de Sherwin Rose (1974) y las predicciones que se derivan de la misma son que los bienes pueden ser descriptos como conjuntos de características que no son explícitamente tratadas en los mercados, pero los precios implícitos de ellas pueden ser revelados por regresiones hedónicas.

• ¿Qué metodología y datos se utilizan para poner a prueba las hipótesis del trabajo?

Se definió una investigación buscando la enumeración completa de la oferta en un periodo determinado. Los datos para el análisis determinado, se componen de inmuebles ofrecidos en alquiler al mercado inmobiiario de Porto Alegre, durante el mes de junio de 1992, tomándose los valores ofrecidos, convertidos a dólares estadounidenses. La intención de la investigación fue abarcar toda la oferta de apartamentos residenciales, de la ciudad, en dicho periodo excluyendo los inmuebles del mercado informal.

• ¿Cuáles son los resultados que se encuentran y en qué medida responden la pregunta planteada?

Los resultados obtenidos, verifican la importancia en la formación y determinación del precio, de algunas variables como la distancia a los centros comerciales (CBD) o la existencia de edificaciones marginales a su alrededor.